大项目进展缓慢 东莞工业用地成交萎缩过半
经济下行，企业扩张趋缓，也让东莞今年的工业用地成交萎缩。根据东莞中原研究部的监测数据，截至目前，东莞今年来的工业用地供应面积约127万㎡，同比减少47%；其中成交面积约103.7万㎡，同比缩水54.5%.
东莞工业用地的交投分水岭在2008年。在这之前，即使制造业扮演举足轻重的作用，东莞工业用地的交投也并不活跃，供应量最高约占全市总量的3成。不过，2008年这一数字达到385.6万㎡，比上一年翻了5倍，而且此后一直维持高位，大多时占到了全市总供应量一半以上。而现在这一数据被“打回原形”，东莞中原研究部高级研究员韦天使认为，目前一级市场中，工业用地的交投更多依赖政府加大招商引资，通过各种税收优惠吸引大项目，一旦引进的项目减少，土地市场势必受影响。
松山湖就是一个最明显的例子。东莞镇区土地零碎分散，连片可开发的土地多集中在松山湖园区，而近年来松山湖致力于对大项目的引进。2008年，松山湖的工业用地供应面积超过百万，到了2010年达到195万㎡，接近全市土地总供应量的一半。不过，这一规模在2011年开始缩减，回落到95万㎡.今年来则进一步紧缩，截至目前，大半年已过，松山湖只供应了两宗工业用地，共11万㎡，相当于去年的一成多。
东莞特约研究员林江认为，即使东莞官方今年来致力揽月，但大项目难引入。另一方面，经过多年来“爆发式”的供应，松山湖用地瓶颈渐显，再引入大项目或“力不从心”，供地也更为谨慎。
今年4月，松山湖高新区工委书记刘宁就坦言“资源短板”：总体规划72平方公里的松山湖，实际可出让的土地只有25.4平方公里，经过11年的开发，目前手上真正可以出让的产业用地不足7平方公里。
松山湖表现“乏力”，全市的工业用地供应和成交量也整体下滑。据统计，今年来东莞工业用地供应同比减少47%，成交亦缩水了54.5%.
东莞中原研究部高级研究员韦天使分析，除了大项目引进难，欧美市场需求严重萎缩，东莞大部分外向型企业也受拖累，产业升级如履薄冰，扩张受阻，也进而影响了工业用地成交。反观，一些高增长行业则正在释放他们的拿地热情。今年3月，国内音乐手机前三强酷比在大朗拿下了两宗工业用地，总面积超过6万㎡.而根据东莞统计局公布的数据，2011年来东莞手机产量增长113.4%.据悉，深圳酷比通信设备有限公司已确定移师东莞，将在大朗投资5亿元设立公司总部，整合上海、深圳的研发和生产资源。投产后年产值将达到60亿元。
在少有的成交中，转型企业的表现也可圈可点。今年来东莞成交的42宗工业用地中，塘厦企业就拍下了14宗，多是电子、电气公司所为。这是塘厦“三电”企业增资扩产的缩影。据了解，塘厦的“三电”企业340多家，占比超过塘厦总产值的6成，去年起都开始加速转型升级。
东莞中原研究部高级研究员韦天使预计，今年三、四季度，在稳增长的基调下，东莞各种大项目加快上马，工业用地的供应将大幅回升。v