松山湖不再批准商住用地 寮步等周边镇区成定居首选

松山湖作为国家级高新科技产业园区，凭借优越的地理中枢位置、良好的生态环境、低容积率，已成功吸引了大批高新科技企业进驻，强大的消费能力和地区的绝版景观资源，也使多家知名房地产商们看准时机抢滩松山湖。

然而，可利用土地资源有限成为当前松山湖扩大发展的最大短板。松山湖总体规划建设面积72平方公里，规划红线内用地5***公里，因为生态环境好、容积率低，实际可出让的土地面积只有25.4平方公里，发展至今只剩12平方公里的用地可以出让，包括工业、产业研发用地不足7平方公里。

松山湖松山湖管委会常务副主任刘宁说，“今后原则上不再做纯商品房，目前的居住用地，就是用来做人才安居工程”。

【1万公租房，是否可以解决住房问题？】

松山湖的现存楼盘中，豪宅楼盘占据不小比例，由于豪宅的低密度属性，洋房可利用土地资源被进一步剥夺。作为松山湖的中层、基层人才首选的洋房产品，近年来已经被园区员工大量购买，加上东莞本地、深圳广州等仰慕松山湖环境的购房客户，空置数量并不十分充分，加之松山湖不再批准商住土地，片区洋房的数量只会在自然销售情况下越来越少。

据刘宁透露，今后松山湖的就业人口将达到30万至40万人，目前非商品房居住房约有7000套，人才的住房问题比较突出。所以今年将向东莞市政府上报一万套安居公租房。

然而，数十万的人口数量与有限的住房套数之间依然存在较大缺口，仍会有大批松山湖员工存在立业未安居的问题，按照松山湖发布的信息，“公租房原则上只面向园区企业集体出租，不直接面向个人出租”，有限的公租房资源，必然需要经过层层申请，依然会有大量人才无法住上公租房。如果员工出现跳槽等情况，在新公司要申请公租房只怕也不是一件易事。

【松山湖人才外溢购房，寮步等周边镇区成最大集中地】

东莞市委副书记、市长袁宝成表示，松山湖的人才住房问题，要尽量让解决方式多样化，除了由政府筹建公共租赁房外，还可以通过发放住房补贴，或充分整合周边镇街资源等方式，解决人才住房问题。

而松山湖周边的镇区如寮步、大朗、大岭山等，现今仍以寮步居首。作为东莞第五城，寮步地处主城区与松山湖的连接纽带位置，被誉为松山湖的后花园，这几年随着寮步中心区的发展、大中央休闲区“一区六园”的建设、中心区“双十计划”(十大楼盘、十万白领)的实施，寮步的区域地位逐渐提升，城市建设和生活氛围日浓，已经吸引了大批松山湖的客户前往寮步购置房产。目前仍处于相对价格洼地的寮步，必将成为未来松山湖数十万人才的居住首选之地。