蛰伏房企开始拿地 土地市场迎来回暖？
昨日，东莞老牌本土房企宏远地产击败3个对手，在寮步斩获一宗面积约为5.3万平方米的商住用地，溢价高达72%。业内人士认为，寮步地价和房价相对较低，以后可以吸纳东城和松山湖外溢的购买力，发展前景看好。
宏远鏖战两小时争地
8月份，东莞土地市场十分热闹，南城、石龙、虎门的商住或商业地块均遭遇抢拍，以高溢价出让。继万科今年首次在东莞拿地之后，东莞本地品牌房企宏远地产也不示弱，昨日在东莞大手笔拿地。
该地块编号为2012WG036，位于寮步镇石步村，占地52964平方米，容积率为1.0至2.1，计容建筑面积最高约11.1万平方米，其中普通商品住房面积占比不小于95%，商服用地占比不大于5%。
该地块在东莞国土资源交易网挂牌出让，昨日进入最终交易环节，共吸引4个买家参与竞拍。4个竞买者互不相让，大战66个回合，鏖战2个小时才决出胜负，最终由广东宏远集团房地产开发有限公司以1.55亿元成交，折合楼面地价约1394元/平方米，溢价高达72%。
该地块位于金富东路南侧，附近有东部快速、石大路、莞樟路等主干道，可方便接驳莞深高速（600548,股吧），周边已经有风临花语岸、鼎峰品筑、菁英时代等住宅小区。据了解，地块起始价较低，总价仅9000万元，折合起始楼面价约809元/平方米，这与地块内部有一组1万伏高压电线穿过有关。
长期深耕南城宏远社区的宏远地产，并非第一次在寮步拿地。今年10月份，宏远地产将在寮步东城东板块推出建筑面积约12万平方米的宏远御庭山项目。昨日所获的地块，将成为宏远在寮步第二个房地产开发项目。
寮步房价洼地效应渐显
号称“东莞第五城”的寮步，去年土地市场却十分惨淡。去年7月29日至12月29日的5个月时间内，寮步的商业、商住用地“连流拍”竟然多达五次。
不过，今年寮步土地市场成交明显回升。除宏远地块之外，北京永融信投资管理有限公司在今年7月27日曾拿下第二次上市的塘边村2012WG025号商务金融地块。
分析人士认为，寮步西北7个自然村日渐融入市中心城区，以及寮步打造科技、商贸、休闲、居住的复合型新城镇规划，给了市场信心。
不过，寮步地价趋于理性，也是地块能够顺利成交的重要原因。2012WG025号地块第二次入市的时候，总价直降890万元，最后以底价成交，折合楼面地价约1312元/平方米。宏远此次成交的商住用地尽管溢价72%，但1394元/平方米楼面地价仍低于全市商住用地今年上半年2472元/平方米和去年1704元/平方米的平均楼面地价。
目前，寮步有香市1号、香槟雅苑、鼎峰尚境、花样年君山、丰泰旗山绿洲等约10个在售楼盘。除了靠近东城的东城东板块洋房价格高达9000元/平方米左右之外，寮步其它区域的房价相对较低，每平方米6000多元。
东莞中原市场研究部高级研究员韦天使分析称，随着寮步融入市区的步伐加快，镇中心配套逐步成熟，此外随着莞惠城轨的即将开通，寮步相对较低的地价和房价，为其楼市发展赢得了机会。寮步周边的东城和松山湖，由于楼市价格过高，令不少置业者望而却步，并且供应量十分有限，寮步正好可以吸纳周边外溢的购房需求。