东莞松山湖中秋节看房日记
中秋节第二天，大雨
13：47从民康路入莞深高速，13：50 华为收费口经过，过华为后25分钟下大朗出口（平均100迈车速，主要是下大雨不敢太快）。
出大朗口后，绕花坛90度左拐弯进畅园路（记住不要钻桥墩，要顺畅园路行驶），车程3分钟后在第一个红绿灯左转（如果右拐就是去大朗镇了，传说中的万科金域蓝湾从那里去，
如果直行1分钟再右拐到工业路3分钟就到华为了）。钻进桥洞（莞深高速的桥墩）后，沿莞深高速高架桥右拐，（好像是沁园路，如果左转就是万科松山湖1号和万科虹溪诺雅，如
果直行1分钟车程就是光大长城世家，再直行经过长城世家往里3～5分钟车程左拐红棉路就是景秀山河）
1、和堂
开发商：和堂是松山湖土生土长的开发商开发的一个连排别墅、情景别墅楼盘。
外观和环境：简直是山寨版的万科第五园的中式别墅。非常安静，适合养老，外观看是灰白色调，很古典。但是看不到松山湖，不是湖景。
周边配套：暂无开业的超市和店铺。灰常冷清。也是灰常的安静。
交通：暂无公交车通行，必须得有车啊，不然要步行约十多分钟到长城世家前面的路坐车。
目前仅剩余不足10套 可能更少，而且全部是靠莞深高速那头的，距离公路约60米，有绿化带隔离，和堂属于大户型，赠送面积很多，一般多达建筑面积的20%以上，如果买160平，
估计实际面积会近200平。目前13000的均价，160平毛坯连买带装修算下来也近200万，偶无法承受啊～据说当年开盘价格在10000以下，而且松山湖管委会的公务员可以拿到很多折
扣，算下来不到6000（管委会的公务员开盘后都退了指标，因为他们可以在湖边拿到3000块一平的管委会房，干嘛要买这个贵死人的差不多6000一平的别墅哦，唉，唉，唉，贵死
人的6000的别墅），和堂赠送面积最夸张的是顶楼的带阁楼的，180平再送100多平，相当于100多万出头买套近300平的空中别墅，一个香港人一口气买了2个这样的户型。赚翻了。
我没有去看现楼，和堂暂不是我等打工一族可以消受的，撤！
2、长城世家
开发商：广大长城，股票代码忘记了，000开头，有4，开发商实力还不错，深圳的。
外观和环境：外观颜色有点像万科的丁香公寓，规模也就差不多和中海日辉台一样吧，稍大一点点，可以看到湖，且正对湖，但是美中不足就是前面有一条马路还有一个凯越酒店
煞了风景，4楼以下就别想看到湖了。
周边配套：目前暂无或很少有开业的商铺，但是3分钟路程可以去松湖烟雨入口那购物和吃饭。距离景点门口非常近，还正对马路，人气跟和堂比较，旺多了，但是绝对不安静。
交通：交通是松山湖楼盘里最便利的了，出小区门口就是马路，有多辆公交车经过。据说轻轨也会在附近有出口。
长城世家目前开盘的是第二期，第一期已经入住了，二期的户型很多，从50几平到140平都有，所有的2期全部对着大马路，（想想家和花园，哈哈），小户型都是被凯悦酒店挡住
视线的，也就是说你花了近10000的均价买个屁股大的路边房子，还看不到湖景，那你不如去买华为南方工厂前面正在修建的轻轨边，小湖旁的小产权房（因为是工业用地，均价不
到5000，据说松山湖管委会正在和东莞市申请转为商品房，转正成功后绝对飙升至10000左右，因为迎宾路上在建的莞惠轻轨的出口近在咫尺，建议有强刚性需求的、钱包非常紧张
、希望在华为供应链有长期奋斗准备的是可以去赌一把，赌博成功了记得请我吃饭啊，这个消息不是每个HW人都能获悉的）
跑题了，继续长城世家的大户型，大户型的户型设计还是很不错的，100平出头可以做出4房来，非常实用，且4楼以上基本都可以看到湖，大户型被凯越酒店仅挡住一般视线，还是
可以勉强看湖，和湖对岸的万科系列。装的是隔音玻璃，对安静度没有严格要求的可以考虑。目前均价在9000～15000
3、万科虹溪挪雅
开发商：万恶的万科
外观和环境：外观是深咖啡色调，非常方正，简约的现代感觉，和以往万科的风格有很大不同，万科四季花城就是一个红色米色的乡村风格，万科城是欧式风格，第五园别墅是中
式风格，那么这个诺雅我可以称为 中规中矩、方正、低调、沉稳、简约、现代风格。环境没得说，绿化好，蚊子狂多，都是对着湖的，而且与湖非常亲密，不像长城世家，号称是
湖景，其实中间隔马路还隔酒店。万科的业主拿业主卡可以直接出小区去湖边（这个湖是公共的一个风景区，湖畔还不是这个开发商的私人会所，游人也要行走的，景秀山河就是
湖畔私人会所啦，游人免入）
交通：离大朗高速口很近，2分钟可以上高速，暂无公交车，走路去公交车站我估计得20～30分钟，必须得有车
周边配套：目前暂无或很少有开业的商铺
目前均价在13000左右，精装修的，90平的已经没了，剩下都是大户型，据说是97折还减去20万，算下来也要100大几十万，啊，卖肾啊～撤
4、景秀山河
开发商：东莞的、也是松山湖最牛最强的地头蛇开发商，这个老板在松山湖拿地拿到的是万科的20倍，万科算个毛啊，万科拿到的都是边角料，强龙你也斗不过地头蛇滴，万科你
算个毛。
外观和环境：别墅是中欧结合的，且全部都是独栋的，没有连排，连排算个毛啊，景秀山河独栋的别墅一楼都是可以放4辆车的私家车库，带2个学位（变相鼓励生2胎，还变相为一
家四口准备了4个车库，真正的豪宅），景秀山河的高层洋房那是为别墅挡路的，面湖的别墅都是与湖亲密接触，终身免费钓鱼，售楼人员号称：1期业主从来不买鱼，都是自己钓
，钓鱼无限制，定期投放鱼苗，天然湖泊，无污染。别墅我就不看也不说了，就是华为的高层也未必全都买得起啊，6000万左右一栋都是便宜的。
洋房高层，目前1期的洋房在2008年底是6000～9000的价格买的，而且带学位，记住，我为何说万科是个毛，因为景秀山河的房子带的学位是小学到高中直升松山湖最好的学校。地
头蛇嘛，和当地ZF肯定是亲密滴。华为算个毛啊，当年搬过来的时候，说可以给员工子女学位的，没搞多久就不和你玩了，为毛啊？华为你算啥？
交通和配套：小区出门有公交，楼下很多店铺都是开门经营的，目前来看还是有生活气息的。
1期的二手房价格：120平，100万出头或者以下，你以为是便宜吗？是相对便宜，但是你要问清了，学位是否用掉了？很多买洋房高层的都是为了买学位，小孩占用学位以后就卖房
子。这个房子原本的附加值就已经被用掉。这就像你好不容易从别人手里抢来一个你心仪已久的妞一样，但是已经被人X过了。人还是那么美，身材还是那么好，你介意吗？不介意
还是可以的。毕竟这个洋房的户型是板楼，纯正的板楼，南北通透的板楼，你在深圳见过几栋板楼？也就是这个妞是明星的脸蛋，魔鬼的身材，贤惠的性格，你会拒绝吗？长城世
家和万科并不都带学位，所以还介意什么呢？说到户型，即便是万科虹溪挪雅，做的也是凸字结构，凸字结构的户型。入户花园和厨房总是会让你别扭，所谓入户花园是为了规避
凸字型中间不通透的地方，尽量让客厅和房间通透去，入户花园就不计较通透了啊。户型中还有极品就是我要鄙视的的万科金域蓝湾，居然是上凸下凸的宽十字形结构。和钻石型
的塔楼基本无甚区别，只是比塔楼的户数少，估计2梯6～8户吧，塔楼见过没？去研究鬼屋中银花园吧。
5、金域蓝湾
万科金域蓝湾在大朗镇，不是松山湖的房子，也就是吃饭时候顺便去看了一下，我实在不想说它，因为无论从地段到户型到价格，都是相当不入眼，且剩余的户型只有东西朝向了
。说实话，还好意思卖7000以上，把HW的人当SB，SB年年有啊，HW特别多。