松山湖不再做纯商品房项目
目前松山湖核心区域高端洋房均价接近2万元/平方米，整体房价已然过万，这一价位对于普通人家而言，普遍难以承受。而虎门港、生态园和长安新区，目前其中的房地产项目几乎为零。
近两年，松山湖区域不少的中高端住宅需求外溢到大朗、寮步等周边镇，松朗大片区出现了不少刚需型产品。
部分品牌开发商陆续为市场供应价格适中的刚需产品，万科金域松湖、大朗碧桂园应运而生。此政策对四大园区在售的项目以及园区周边区域的楼市有何影响？记者就此采访了多位业内人士。
松山湖申报万套安居房
其实，早在数月前，松山湖管委会工委书记刘宁就已高调向媒体通报，今后松山湖原则上将不再做纯商品房项目，而且今年内还要为园区人才向市里申报1万套安居房。
刘宁曾算了一笔账——松山湖园区面积72平方公里，这是加上红线规划控制区的面积，真正可规划的面积为5***公里，扣除湖水、绿地、市政建设等土地面积，目前大约还剩8个多平方公里的土地。
而对于这些稀缺土地资源，松山湖早有明确打算——一方面土地要留给有足够实力的高新科技企业，另一方面也在打已经出售的土地的主意，准备鼓励其建设科技企业孵化载体，让更多的企业入驻。
而在园区人才、员工的住房问题方面，刘宁早就明确，今后松山湖原则上不再做纯商品房项目，而目前的居住用地，主要用来做人才安居工程。仅今年一年，松山湖就计划向市里上报1万套安居公租房，吸引广大人才就业生活。
园区在售项目首享利好
对于此政策的出台，东莞万科的新闻发言人高骏表示，这无疑是在售项目的利好消息。当记者问及，万科旗下主打刚需型产品的金域松湖价格是否会有所调整时，高骏表示，“不会，我们还是要成交量。”
锦绣山河项目负责人吴志康认为，“这对光大而言是好事，两年后或许只剩下锦绣山河在松山湖一枝独秀。”据其介绍，锦绣山河占地面积6000亩，目前只开发了1/8,预计还有将近十年的开发周期。
那锦绣山河会不会“坐地起价”？吴志康表示，“不会，价格还是跟着市场走。为了加快资金的流动速度和增强企业的抗风险能力，我们会在项目的后期开发中加大刚需产品的比例，以丰富产品面积段。”
政府对早期规划的补充
“这都是在情理之中。”东莞房地产协会秘书长陈骏良认为，“这是政府对早期规划的补充，对园区进行统一规划，更加明确其发展方向。”
另外，作为一个高科技产业园区，松山湖也需要各种配套设施，才能避免走以往“工业区荒无人烟，只见枯草”的路子。
东莞天为地产李宝柱认为，政策涉及的四大园区中，松山湖由于位置特殊，即靠近城区和毗邻深圳，所以其中的项目才备受关注。“毕竟，园区的本质还是工业园区，生活区并不适宜过度地在其中发展”。
“其实政府限制在松山湖园区发展的，除了房地产还有旅游景区，未曾放开。”东莞中原地产策略总监车德锐如此认为。
置业需求可被分流到周边
目前，松山湖包括在售及潜在开发待售的房地产项目将近10个，市场潜在供应量较大，供过于求，开发竞争态势极为激烈。
“此政策对市场的影响不大，尤其松山湖长期供大于求。”北大资源御湾营销总经理韩袁表达其看法，“而且政策后期的执行力度值得推敲。松山湖是不允许批准商品住宅用地，那会不会有些不属于松山湖却与松山湖只有几步之遥的项目出现呢？”
车德锐认为，短期而言，这个政策对当地的房价刺激有限。对于定价较低的项目，会有一定的反弹。
不过，多位业内人士在接受记者采访时均认为，长期而言，这对区域房价和供应的影响不大。例如松山湖区域，即使有需求，也可被分流到周边的大岭山、寮步、大朗等地，更何况现在是处于供过于求的状态。
“近期出台的普通住宅标准中，大岭山以及大朗都在一线区域的划分内，政府在这方面可能提前有所考量。” 车德锐如此分析。