华为终端总部首块地“落袋”_松山湖_社区

华为终端总部首块地“落袋”

如业界所猜测，位于松山湖南部的23公顷科研用地最终被华为拿下，底价成交，近1.2亿。华为落户松山湖的百亿项目完成了第一步供地计划。不过，根据规划部门的设计方案，松山湖华为终端总部占地126 .7公顷，分4个地块建设。接下来华为还需要再竞拍3个地块。

百亿总部附近风光绮丽

早于2005年，华为就已进驻松山湖，设立聚信科技有限公司，目前年产值过百亿，2010年税收达2.2亿元。此番华为终端总部落户松山湖，投资约100亿元，主要发展与手机等终端关联的研发、销售和增值业务。

今年初，东莞规划局就透露初步设计方案，这一百亿项目选址松山湖南部环湖路以北，占地面积为126 .7公顷(1900亩)，分为4个地块，面积分别为6 .0 5公顷、38 .39公顷、21 .88公顷和60 .34公顷。附近风光绮丽：大片区域倚靠在松木山水库边，旁边就是松湖花海，周边则是东莞的顶级豪宅区。

拍地高门槛“迎娶”华为

昨日，位于松山湖南部的巨无霸科研用地2012WT 055号出让，约23公顷的面积就与规划当中一个地块规模相当。业内人士此前就预测，东莞土地资源紧缺，连片大规模的土地更是少之又少，不会轻易推地。此次供应应该是为“迎娶”华为。

该地块出让公告注明：竞得人投资的项目必须符合《东莞松山湖科技产业园区引进项目优惠暂行办法》(下称《办法》)的要求。根据该文件，入驻企业投资密度不低于6000元/平方米，而且，高新技术产品收入要占企业当年总收入的60%以上等。各项标准抬高了竞拍者的参与门槛。

截至昨日上午10时，只有华为一家参与竞拍，起拍价11691万元，底价成交。占地面积233816平方米，折合楼面地价约625元/㎡。不过，查看近两年来松山湖多个小规模科研地块出让，成交的楼面地价都在600元/㎡以下，华为这一成交价格并不低。(来源:南方都市报南都网

纳税上1亿政府大手笔奖励

业内人士解析，23公顷地块规模集中，开发利用价值大。而且，上文的《办法》已针对入驻企业制定了多项奖励措施：比如，年纳税额首次达人民币1亿元或以上(单位面积纳税不低于50万元/亩)的当年，政府奖励金额相当于项目用地交易价超过200元/平方米的部分。依此查看，华为近1 .2亿元的地价“很划算”。

另外，上周国土局推出新一期土地出让预告，松山湖南部再次推出了巨无霸科研教育用地，占地面积接近37万㎡，即37公顷。这一供地规模也与华为另一块规划地块相当。业内人士分析，配合经济稳增长的需要，东莞大项目加快上马，土地市场也将迎来大规模科研、工业用地的集中成交。