今日楼市爆出最大消息:房地产税暂不会来!

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今日楼市爆出最大消息:房地产税暂不会来!
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政策房价购房房地产税

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年后,不少媒体大肆炒作“房地产税”,将是降房价的利器。没想到,今天,人大新闻发布会上,人大发言人傅莹就“房地产税”做出了回答,房地产税真的要来了吗?看看她怎么说!

人大新闻发言人:今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排

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今天,十二届全国人大五次会议新闻发布会上,大会发言人傅莹就大会议程和人大工作相关的问题回答中外记者的提问。

在70分钟的时间里,傅莹就中外记者关心的房地产税、二孩政策等回答了15个问题。她表明,今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。这也意味着,此前房地产税将落地的谣言不攻自破。

关于房地产税法

法制日报:2017年房地产税法会不会列入到我们的议事日程当中,我们距离房地产税法到底还有多远?傅莹:这个问题最近比较热,我前两天专门去找了这方面比较权威的信息。首先,加快房地产税立法并适时推进改革,这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的,所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广,也涉及到方方面面的利益,所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解,我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

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年后,房地产税将落地的消息此起彼伏:

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年后,房地产税一度成为话题热点,很多媒体纷纷猜测:房地产税要来了,房价要大跌了!

关于房地产税的讨论,是源于今年初国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”,引起关注与热议。

于是,在放贷连续收紧之下,房地产税是否成为压到房价的最后一根稻草?备受瞩目。

2月23日,在国新办的新闻发布会上,有记者提出:最近楼市暴涨,不少人再次将征收房地产税作为抑制高房价的救星,国务院年前还出台了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,提出支持房地产税的探索创新,这是否意味着在推出房地产税的征收问题上正在加速,不知道能否介绍一下目前房地产税的推进工作进展情况如何?

住房和城乡建设部副部长陆克华在回答记者关于房地产税推进情况的提问时表示:“这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。”

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房地产税今年暂不会来!

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房地产税的确是个非常复杂的问题。如果开征,也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一般来说,都缴纳了70年(住宅)或者50年、40年(商业地产)的地价。在这个基础上,即便每个家庭有免征额度,也意味着政府重复收费。

此外,小产权房、违法建筑本来就没有交地价,开征房地产税之后怎么办?强制收?收不上来,你无法限制其产权和交易,你甚至不知道都有哪些人买了,有多少套;法院判决、警察上门?那将出现多少冲突?一分钱不交的(小产权房),可以永远不纳税;缴纳了巨额土地使用金的,反而年年重复缴税,这种不公平如何解决?

相信看了这个新闻的炒房者,叫从心里笑出来,因为又少了一个利空。其实抑制房价,政府有很多招数,唯独房地产税不能算。房地产税,主要还是为地方政府解决“长期饭票”的问题。如果想真的控制房价,提高按揭利率、首付成数和交易税费就行了。比如香港对外来购房者,以及买二套房的人,加收了相当于房价30%的重税,房价马上就被管住了。

前两天,有全国政协委员还建议,为了去库存应该降低三四线城市的首付,从两成降低到一成。如果这样做意味着什么?意味着三四线炒楼者的杠杆率将从5倍提高到10倍,意味着房价将再次飙升。而一成首付意味着,银行将面临巨大的风险。所以,这个建议是万万不可采纳的。

但这从一个侧面告诉我们,今年三四线楼市,其金融管控或许会放松。通过让房价上涨来去库存,仍然是一些人的主流想法。

房地产税一来,房价果真要降?

虽然说房地产税推出的具体时间还不能确定,但通过上面的信息,我们可以断定,房地产税在法律层面加快进度。

如果几年后,房地产税真的实施,房价真会大降吗?

人民日报海外版旗下微信号侠客岛曾提到,房地产税的草案还在艰难的起草阶段,即便顺利开征,也不太可能指望它带来房价大降。

即使相关立法能够奇迹般地火速通过,房地产税顺利开征,在以供求关系为主导因素的房地产市场上,此税有利于楼市挤泡沫,减少投机,稳定市场,但指望它带来房价大降,恐怕也是想多了。

方正证券首席经济学家任泽平任泽平也认为,无论是从国外还是重庆上海试点看,房产税均不是稳定房价的有效手段。

2011年上海和重庆率先试点改革,并未获得可观财政税收,也未对房地产市场形成有效调节。

无助于降房价,不利于去库存:在一线和强二线由于供不应求,一致性预期下房产税转嫁,推高房价和房租。

如果说房地产税并不能降房价,那么,设计房地产税的目的又是什么?

房地产税有助于减少社会资金向房地产业聚集,反过来又会降低整体房地产金融杠杆,并引导资金“脱虚向实”,提升金融服务实体经济效率。

此前2月17日,该报文章认为,不管怎样,房地产税无疑是建立房地产市场长效机制、让住房回归基本属性的一项不可缺少的重要制度基础。

值得一提的是,1月18日,针对房产税不管用的说法,央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲在新浪专栏撰文反驳:

对于房价调控,从需求方角度看,不一定限购,办法就是实行房产税。

价格不管用往往是价格没到足够高,上海、重庆搞试点,只有百分之零点几的房产税当然不管用。

如果像美国一样到了3%-4%的房产税你看起不起作用?中国的炒房团跑到美国,说美国次贷了危机房子便宜,转了一圈最后一问每年还得交4%的税,结果全都不买了。

2017-03-05 09:34:44更新过
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