2017五华房地产楼盘情况分析!

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2017五华房地产楼盘情况分析!
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根据五华现有楼盘的情况,价格,周边设施等,我发表几个观点:

说实话,五华碧桂园的居住环境,物业管理,安保制度没得说。但是除了居住环境,物业管理,安保制度这些不说,就拿房价来说吧,五华现有的楼盘当中暂时就鸿云花园跟碧桂园是花园式社区,鸿云花园的毛胚房价格3300左右,碧桂园的精装房4500~5000范围,也就是说一平方就多1200以上,同样面积(如100平米)的房子碧桂园要多12万以上。

同样是花园式社区,碧桂园的物业费肯定在1.5元左右,鸿云花园的物业费才0.75元,物业费多一半,就算不住一个月都要交几百元物业费,房价1平方米多出1200以上好就好在”居住环境“、”物业管理“、”精装房”…。你花多少钱就住怎样的房子,羊毛出在羊身上。精装房只能简简单单的装修,最多客厅餐厅吊天花,其他房间走一圈石膏线,要么就全部都是石膏线,而且你根本不知道装修材料的质量这些,而且精装房一到3、4月份霉雨天气的时候墙壁天花到处都发霉,橱房的橱柜变形发霉,不信你们试试看,我不是说碧桂园。广州的大楼盘我基本跑过,保利城,万科,包括很多其他小型房地产也一样,都会出现这些情况。我之前好多客户跟有些亲戚就是这样,买了精装房又得自己重新刷油漆,刷防水涂料...。如果同等面积自己装修的话拿12万扔进去装修的话,材料能买质量很好的,装修风格造型能做很好看。精装房的好处就是装修时省时省力更省心…

而且现在玉茶那边周边各方面设施都没有完善,大规模入住还成不了气候,最起码还要几年。好多炒房的,到处都听说谁谁买了几套。前几天在朋友店里聊天,刚好有一个是碧桂园的业主进来,他说买的是大三房的户型(大三房不会超过120平米),他说平均下来每平方要4900多,1平方米就比鸿云花园多出1600/平方,假如同样100平方的话就多16万。朋友说花这个价钱在那里买还不如在周边设施完善的地段买,靠近市区或者市区的地段花这个价钱买毛坯,周边设施好,毛坯这个价的都值。五华相对大一点的房地产楼盘入住率都不是很高,毗邻人民公园,五华的“五园一场一馆”项目不知道什么时候才能真正实现。周边设施不完善,到时候老人家买菜这些怎么办?老人家就是图个方便。附近连个像样的菜市场都没有,老建材厂那边路边是有买菜的,有以后肯定会有,时间问题。而且全部房地产都集中在那里,地处工业区,空气灰尘环境大家可想而知,大家不要被宣传的噱头迷惑了。

鸿云花园、御景豪庭、金泰华府、鸿达花园、华维花园、国金华府、金岸华府、东方花园、幸福里花园、嘉福苑…,都建了几年才建好,都是建好了才开始卖房,而碧桂园却恰恰相反,房子还没建就把房子卖出去了,这给五华本地开发商当头一棒,3月份才进来,房子没建好就把房子卖出去了,抢了他们很多手头的意向客户。而且现在法律好像(我是说好像)不允许卖期房或者楼花。收到房款后两年才交楼,可以说是集资建房。没封顶就卖。好像到房管局办理相关证件就可以卖期房楼花,而且这样对业主是有风险的,当然这点资金对于碧桂园这个大财团来说不算什么,随时都有几百亿的流动资金,碧桂园大财团这样做的目的就是趁热打铁,抓住你们急于买房的心理。

论造势,广告宣传,销售手段,促销活动,累积客户,而且还有专门接送客户看房的楼吧,碧桂园是在五华做得最具规模的房地产。也希望五华碧桂园能给五华人的人居环境带来改变,给五华地产发展开一个好头。

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